「定期収入が欲しい？」でも、それは必ずしもインカム型商品（不動産）である必要はない？
2019年11月18日
こんにちは。
投資信託クリニック代表の カン・チュンド です。
せっかくリスクを負って投資を行うのだから、
インカム（定期的収入）を得て
「実りをもらってるぜ！」と実感したい。
そのお気持ちはよーく分かります。
（何しろ投資は孤独で不確実な行いですから・・）
実物の不動産投資を行っている人、
REITにお金を投じる人、
また、高配当の株式やファンドやETFを保有している人に共通なのは、
「ちゃんと実入りがある」ことを実感し、
「投資が長く続けられるよ！」というお気持ちではないでしょうか。
わたしは
インカム（定期的収入）を得る方法は複数あると思います。
２．キャピタルゲイン型の商品を買って、定期解約によりインカムを貰う。
別にどちらでも
好きなほうを選べばよいと思います。
ただ、ひとつだけ注意すべきは、
「インカム（定期的収入）を得るためには、
インカム型の金融商品を持たなければいけない。」
という思い込みです。
大事なことなので、
もう一度言います。
「インカム（定期的収入）を得るためには、
インカム型の金融商品を持たなければいけない。」
これ、思い込みなのです。
ちょっと話が変わってしまいますが、いいですか？
わたしは日経新聞の『無料会員』のため、
日経からのメールが一日7本くらいは来ます(-_-;)
日経BPさんが送って来られる
以下PR（広告）メール、
もう10回くらいは目にしていることでしょう。
60歳までに
≪毎月25万円の家賃収入を作る方法≫とは？！日経BP Mail：2019/11/18（発信：日経BP）
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ぜんぜん良いと思います。
たしかに60歳までに
「毎月25万円程度のインカム」があれば、
セカンドライフでずいぶん余裕が出てくることでしょう。
※ 誰もが目指す「理想の姿」です）
でも、です。
不動産を保有して、
月25万円程度のインカムを得るのは「ひとつの、方法」に過ぎません。
たとえば、
グローバルに分散された投資信託を保有して、
毎年4％程度「定期的に解約」を継続し、―
25万円程度の「インカム」を得ていくという「方法」も実際存在しています。
また、上記のような資産管理のしかたを続けている人を、
わたしは（仕事柄）何人も知っています。
どちらのパターンを採用するにしても、
【共通】しているのは？
カンタンです。
それなりの大きな元本（リスク資産）が必要ということ。
『それなりの大きな元本（リスク資産）』が必要なのです。
その大きな元本は、
都内ワンルームマンション「4室」かもしれません。
合計10銘柄の
高配当株（9000万円相当）かもしれません。
8000万円相当の全世界株式インデックスファンドかもしれません。
それなりのインカム（定期的収入）を生み出すのは
『それなりの大きな元本』に他ならないのです。
そして、種類の違いこそあれ、
それらはみな『リスク資産』なのです。
この原理原則の旗を
あたかも見ないフリをして、
60歳時点で1億円の資産を持つより、
60歳時点で月25万円のインカムを得ることのほうが得策。と吹聴し、
実物の不動産保有の優位性を説くのは、
ちょっと話がすり替わっていると思いませんか？
それはいったい何でしょうか？
もしかすると、95歳、100歳くらいまで
生きてしまうことを前提にすると、
月25万円相当のインカムが得られる
『それなりの大きな元本（リスク資産）』そのものの長期的な、成長性では・・？
40歳時点で
都内ワンルームマンション「4室」（築11年、築16年、築20年、築26年）を取得し、
あるいは
40歳時点で、
全世界株式インデックスファンドを積立てを始め、
都内ワンルームマンション「4室」（築31年、築36年、築40年、築46年）を保有するＡさんと、
60歳時点で
全世界株式インデックスファンドを保有するＢさんのもっとも大きな違いは？ 何でしょうか？
考えてみてください。
これから『大きくなるニワトリ』からは、
これからより『大きなタマゴ』が期待できるはず・・。
不動産投資は（リスクテイクできる人にとっては）
素晴らしい投資手法のひとつです。
しかし、
実物不動産は「つみたて」が出来ません。
一括投資、
一括売却 という「道」しかないため、
〇 いかに不動産を安く購入できるかが、
投資の成否の8割以上を占めるとわたしは考えます。
今現在、不動産投資で悩んでいる方もお気軽にお声掛けくださいませ。
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蛇足になりますが、わたしがSBI証券の
「投資信託・定期売却サービス」を高く評価するのは、
キャピタルゲイン型の資産である投資信託に、
インカムゲインの発想を持ち込んだ点なのです。
カテゴリ：投資の発想法
